Предпроектные разработки
Перед началом проектирования любого здания или сооружения проводится предварительная подготовка. Она является важной частью проектных работ. При этом предпроектная разработка имеет следующие цели:
  • обоснование того или иного расположения объекта строительства с точки зрения градостроительства;
  • оценка возможности расположения объекта на земельном участке в соответствии с санитарными и градостроительными нормами;
  • оценка экологических особенностей местности.

Любая разработка предпроектной документации включает в себя начальную концепцию здания и близлежащей местности. Это позволяет сделать предварительную оценку  проектируемого объекта и является лучшим методом для создания правильного представления о нем. Также можно более точно сформулировать требования к составлению проекта. Наличие такого этапа дает возможность исключить возможные сложности в последующей работе над проектом.

В подготовку входит разработка основной концепции генплана и архитектурно-планировочных решений. Также предпроектная документация включает в себя выяснение всех технических и экономических параметров строящегося объекта. Необходимо также предварительно определить  основные данные о застройке. Для этого следует учесть наличие градостроительного плана. В нем указывается возможное развитие объекта и окружающей его территории. Получение результатов проработки перед составлением проекта необходимо для проведения дальнейшего согласования размещения объекта.

Наша компания осуществляет функции генерального проектировщика в течение 14 лет и располагает собственным штатом специалистов. Это позволяет устанавливать невысокую стоимость предпроектной документации и качественно выполнять все работы.

Исходные данные  от Заказчика

Все документы исходного характера и разрешения должны быть заверены печатью организации Заказчика. Они подписываются также ответственным лицом от Заказчика. Этот человек указывается в техническом задании или работает по специальной  доверенности.
Документы:

  • результаты топографической съемки. При этом охват территории должен быть не меньше 50 метров от границ участка; план трассировки имеющихся сетей. Для этого используется масштаб М 1:500. На нем определяются границы отведенных земель. Этот документ подготавливается в электронном виде и имеет формат AutoCad;
  • все градостроительные документы. Они включают обоснование и проработку. Также в состав документов входит схема генплана местности и все имеющиеся согласования. Решения местной администрации относительно конкретного участка для строительства также имеют большое значение;
  • масштаб М 1:10 000 применяется для разработки ситуационного плана в печатном виде или электронном варианте; правоустанавливающие документы на земельный участок заказчика;
  • проектная организация разрабатывает техническое задание вместе с Заказчиком. В качестве основы используется ранее выполненное задание. Оно выполняется в формате MS Word. Задание подготавливается Заказчиком. Оно может быть выполнено в печатном или в электронном варианте;
  • возможные варианты подключения к инженерным коммуникациям с указанием конкретных мест;
  • данные о переносе инженерных сетей с указанием этих мест;
  • список всех инженерных сооружений на территории будущей застройки;
  • другая важная информация для разработки любых градостроительных документов.